企業について

🏢会社概要

項目	内容
社名	株式会社ADワークスグループ
設立年度	2020年4月1日（持株会社体制への移行に伴い設立）
創業	1886年2月（明治19年）
本社所在地	東京都千代田区内幸町2-2-3 日比谷国際ビル5階
資本金	63億47百万円（2025年12月31日現在）
従業員数	259名・連結（2025年12月31日現在）
上場市場	東京証券取引所プライム市場（証券コード: 2982）。（公開情報に基づく）
代表者	代表取締役社長CEO 田中秀夫
支店・拠点数	4都市展開（東京・大阪・福岡・ロサンゼルス）
主なグループ会社	株式会社エー・ディー・ワークス、株式会社エンジェル・トーチ、JMRアセットマネジメント株式会社、株式会社ジュピター・ファンディング、A.D.Works USA, Inc. ほか
取引銀行	みずほ銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、りそな銀行 ほか

保有資格者数
- 不動産鑑定士：5名
- 公認 不動産コンサルティングマスター：17名
- 不動産証券化協会認定マスター：10名
- 1級建築士：7名
- 2級建築士：5名
- 宅地建物取引士：151名

要点
- 会社そのものは2020年設立の持株会社だが、ルーツは1886年の染色業。
- 現在は「不動産 × 投資ソリューション」の上場グループとして再定義されている。
- 少人数精鋭で専門資格保有者が多い点が特徴。

⭐企業理念

北極星（存在意義）

ワクを超えるしなやかな発創で、世界を色鮮やかに染め直す。

ビジョン

富の循環を創出し、誰もが心に火を灯せる社会をつくる

バリュー
- 全体最適：個人最適ではなく、チーム・会社・社会全体を見て判断する
- Integrity：誠実さ、信念、信頼重視
- Take the Lead：主体性、共創、助け合い
- Shinahen!：しなやかに変化し、新しい挑戦を楽しむ

分析
- 単なる不動産売買会社ではなく、「変化対応力」と「価値創造」を前面に出している。
- 創業が染色業である歴史を、現在のブランドストーリーや理念にうまく接続している。
- 不動産業界にありがちな“営業偏重”ではなく、倫理・全体最適・変化対応を明文化している点は特徴的。

📊事業内容

ADワークスグループは持株会社で、実際の中核事業は主に株式会社エー・ディー・ワークスが担っています。

1. 収益不動産事業

• オフィス、レジデンス、商業施設などの収益不動産を仕入れ
• 法的チェック、商品企画、リノベーション、リーシング、管理まで一貫対応
• バリューアップ後に投資家へ販売

特徴
- 「物件選定 → 再生 → 管理 → 売却」の一気通貫型
- 単なる仲介ではなく、自社で価値を上げて売る“再生・企画力”が収益源

2. 不動産小口化商品事業

• 都心の優良不動産を1口100万円単位から投資可能にする商品を提供
• 相続・資産承継・分散投資ニーズに対応

特徴
- 富裕層・準富裕層の資産運用需要を取り込める
- 収益不動産の出口戦略を増やせるため、本業との相乗効果が大きい

3. 海外不動産事業

• 主に米国ロサンゼルスを中心に展開
• リノベーション、賃料保証、現地管理なども対応
• ハワイ州での不動産売買・開発・保有も推進

特徴
- 国内投資家に対して海外不動産投資の機会を提供
- 現地法人を持つため、単なる紹介業より踏み込んだ運営が可能

4. 開発事業

• 収益不動産事業で培った商品企画ノウハウを用い、開発も実施
• 代表例として自社開発オフィスビル「AD-O渋谷道玄坂」がある（グッドデザイン賞受賞）。（公開情報に基づく）

5. オフィス区分事業

• 都心オフィスを「1フロア単位」などで販売する事業
• 不動産小口化と収益不動産販売の中間的な商品設計

6. CVC事業

• 子会社株式会社エンジェル・トーチが担当
• 国内外スタートアップへの投資・提携を推進
• 不動産以外の新たな収益源づくりを狙う

7. 周辺・成長領域

• JMRアセットマネジメント：REIT組成に向けた投資運用会社
• ジュピター・ファンディング：クラウドファンディング等を活用した資金調達
• 不動産クラウドファンディング事業：公式サイト上で「現在準備中」

📈業績

確認できる公式情報
- 公式IRには以下が公開
- 2024年12月期 決算短信
- 2024年12月期 決算説明資料
- 有価証券報告書
- 第2次中期経営計画（2024年12月期～2026年12月期）

過去5年の売上・純利益
- 提示された公式抜粋には、過去5年分の売上高・純利益の年次数値そのものは記載されていません。
- そのため、面接対策としてはIRライブラリ内の「決算短信」「有価証券報告書」原本の確認が必須です。

業績トレンドの見方
- 事業構造上、売上は不動産販売の案件規模・引渡時期に左右されやすい。（公開情報に基づく）
- 一方で会社はIR FAQで、事業を

①収益不動産販売事業 と ②ストック型フィービジネス の2軸で説明しており、

単発売上だけでなく管理・資産コンサルなどの積み上げ型収益も重視している。（公開情報に基づく）
- 2024年12月期決算と2024～2026年の第2次中計を公表していることから、会社としては拡大フェーズを継続していると読める。（公開情報に基づく）

成長率の考え方
- 正確な5年CAGRはIR原本の数値確認が必要。
- ただし、事業面では

「小口化商品」「海外」「REIT準備」「クラウドファンディング」「CVC」

と多面的に伸ばしており、売上源の分散を進めている点は成長戦略として明確。

💪企業の強み

1. 仕入れから再生・管理・販売までの一貫バリューチェーン

   • 不動産の目利き、法務精査、商品企画、改修、リーシング、管理まで自前で回せる。
   • 価格競争だけでなく、付加価値創出で勝負しやすい。

2. 専門人材の厚さ

   • 宅建士151名、鑑定士5名、建築士計12名など、少人数の割に専門家比率が高い。
   • 不動産・建築・金融の複合型ビジネスに向く体制。

3. 長い歴史と上場企業としての信用力

   • ルーツは1886年、現体制は東証プライム上場。
   • 高額商材である不動産投資では、信用力が営業競争力になりやすい。

4. 富裕層向け商品ラインが広い

   • 一棟収益不動産、小口化商品、オフィス区分、海外不動産と商品レンジがある。
   • 顧客属性や資産規模に合わせた提案がしやすい。

5. “脱・単一不動産会社”を目指す成長オプション

   • CVC、REIT準備、クラウドファンディングなど、不動産周辺の金融・投資領域へ拡張している。
   • うまくいけば利益源の多角化につながる。

💀企業の弱み

1. 不動産市況の影響を受けやすい

   • 金利上昇、融資環境の悪化、オフィス市況の軟化、投資家心理の悪化は直撃しやすい。（公開情報に基づく）

2. 大型案件の引渡時期で業績がぶれやすい

   • 収益不動産販売は、案件の売却タイミングで売上・利益が大きく変動しやすい。（公開情報に基づく）

3. 大手総合不動産に比べると規模は小さい

   • 少人数精鋭で機動力はある一方、資金力・知名度・案件ボリュームではメジャー各社に劣る可能性がある。（公開情報に基づく）

4. 事業多角化がまだ“育成段階”のものを含む

   • CVC、REIT、クラウドファンディングは将来性はあるが、収益の柱としては今後の実行力次第。（公開情報に基づく）

5. 地理的集中

   • 国内は東京中心、海外はLA中心の色が強く、特定エリア市況の影響を受けやすい。（公開情報に基づく）

🔮将来性

ポジティブ要因
- 相続・資産承継ニーズの拡大に対して、小口化商品は相性が良い
- 高金額の一棟物件だけでなく、少額投資・区分投資まで広げている
- REIT準備やクラウドファンディングで“金融化”を進められる余地がある
- 海外不動産の運用知見があり、国内だけに閉じない
- 中計を公表し、成長戦略を投資家向けに説明できている

注意点
- 不動産会社としての本質的な収益力は、仕入れ力と出口環境に左右される
- 金利や不動産価格調整局面では、在庫リスクや利益率低下の懸念がある
- CVCなど非不動産収益が本格化するには時間がかかる

総合評価
- 将来性は「ある」。ただしそれは、景気耐性が強い安定企業というより、

“不動産を軸に投資ソリューションへ広げる成長企業”としての将来性。

🎭社風

公開情報から読み取れる社風
- 変化を前向きに捉える

「しなやかに変化」「Shinahen!」を価値観に置いている。
- 主体性重視

“Take the Lead”が明示されており、指示待ちより自走型が合う。
- 誠実さと信頼を重視

高額な投資商品を扱うため、Integrityの比重が大きい。
- 全体最適で考える文化

部門最適より、顧客・会社・社会を見て判断する姿勢を求める。
- 専門性を尊重する実務志向

有資格者比率の高さから、営業だけでなく法務・建築・金融知識が評価されやすい。
- ベンチャー性と上場企業の統制が混ざる（公開情報に基づく）

歴史ある上場企業だが、新規事業や事業変化を厭わない。

向いている人
- 変化に強い
- 不動産だけでなく金融・資産運用にも興味がある
- 顧客に長く向き合う提案型営業・企画型人材
- 小回りの利く組織で裁量を持ちたい人

向かない可能性がある人
- 安定運用だけを好み、変化や新規性を避けたい人
- 短期的な売上だけを追う単純営業志向の人
- 自分の職域を狭く区切りたい人

採用について

🎯求める人物像

公式メッセージとバリューから、以下の人物像が強く想定されます。

1. 変化を恐れず挑戦できる人

   • 「業界の常識を超え、不動産ビジネスの未来を切り拓く」
   • 既存の枠組みを疑い、新しいやり方を考えられる人

2. 主体性のある人

   • “Take the Lead”が明文化されている
   • 指示待ちでなく、自分で動き、自分の意見を持てる人

3. 誠実で信頼を積み上げられる人

   • 富裕層向け不動産・投資商材では信用が最重要
   • 顧客・社内・取引先に対して丁寧に向き合えることが重要

4. 全体最適で考えられる人

   • 単なる個人プレーではなく、チーム・会社・顧客全体を見て動ける人
   • 部署横断やバリューチェーン連携に向く人

5. 専門性を磨く意欲がある人

   • 宅建、不動産・金融・建築の知識を継続的に学べる人
   • “営業職でも学習量が多い会社”と考えておくべき。（公開情報に基づく）

新卒向き
- 地頭、素直さ、吸収力、変化対応力
- 不動産を入口に、金融・投資・企画へ広げたい人

中途向き
- 不動産売買、収益不動産、AM/PM、建築企画、金融、不動産小口化の経験者
- もしくは新規事業・CVC・事業開発の経験者も親和性ありそう

🏥福利厚生

公開情報で確認できる範囲では、以下が読み取れます。

• グループ健康宣言を公表
• 健康経営優良法人2026（中小規模法人部門）に認定
  • 認定対象：株式会社ADワークスグループ／株式会社エー・ディー・ワークス
• 企業行動倫理規範で、
  多様性・人格・個性の尊重
  安全と健康に配慮した働きやすい職場づくり
  を明記